朋友圈里看不到，但你想要了解的Condo数据。
《小明财商》第100期 多伦多地产局Toronto Real Estate Board每月都会公布一次地产交易的数据，10月份的数据已经出炉。 表面的繁荣 很多朋友，在微信朋友圈里，看到的都是激励人心的画面，比如下面这些数据， 然后得出结论： 多伦多买房投资不会错， 即便在疫情泛滥的月份，房价也能逆势上涨，买房是不会跌的。 如果这就是全部的真相，那也没有解读的必要。 而今天，我要分析的是，那些被有意无意忽略掉的信息。 繁荣背后的危险 虽然前面的几篇文章，已经分析过我看到的多伦多Condo市场繁荣下的风险， 无奈，以前的文章最多只是推测，现在终于可以拿出具体数据，和大家探讨。（因为数据一般是滞后的）。 第三季度，上市出售的Condo数量，比2019年同一时期增长了84.6%，从 9,542 套涨到 17,613 套（大量房源涌入市场）。 同时，售出的Condo数量相比去年跌去27%。换句话说，去年每3套上市的出售的Condo中，大概两套可以顺利卖出， 而如今，每3套上市，只有1套可以顺利卖出（其他的就滞留在市场上）。 供应量增加，同时需求减少，这就对房价造成了下行压力。 与此同时在出租市场中，已经出租的单位共有14,036套，相比去年增加30.2%， 为了竞争租客，1室单位的平均租金减少了11.1%， 降为$2,012。 更重要的是，第三季度，新上市的租盘，相比去年增加了113.9%，达到34,971套。 可以想见，Condo 单位既不好租又不好卖，现金流为负数，还没有预期增长，交易费用高，交易时间长， 这样，对于高价位接盘者，很是煎熬，更糟糕的是，这种状况还将持续一段时间。 正如《权利的游戏》中的那句台词，寒冬将至 Winter is coming. 在多伦多的不同地区， 多伦多市中心的出租交易量大幅增加，出租供应量也增大。 我推测，一部分曾经用于短租的单位，也被投入长租市场。 市中心，挂牌出租的单位，相比去年翻了一倍还多。 相比较下，北约克中心，密西沙加中心的出租交易量并没有出现明显的上涨。 除此以外，越小的Condo单位，租金跌幅也越大。 比如，Bachelor单位（没有卧室的通间）租金降幅为15.5%， 一室单位，租金降幅11.1，两室单位租金降幅9.2%，三室降幅8.7%。 至于原因，我的理解是，购买小单元的投资者，通常是财务承受能力较差的那一撮人， 因此，当市场发生变化，空置率增高时，最先忍不住，降价出租的也是他们。 多伦多市中心，也是过去估值/价格最高的区域，我预计未来的几个月，一部分高价的泡沫也将随着空置率提高，市场需求下降，而慢慢退去。 综合来看，如果你在多伦多416区域，持有Condo单位，在过去的一年里，平均价格只增长了0.8%，这个涨幅是远低于905地区 Condo 以及 Low Rise 低矮房屋， 如 house，townhouse，semi 等 如果加上各种维护成本，如管理费，保险费，地税，以及买卖物业时的交易费用，如经纪费，律师费和土地转让税这些， …
