February 6, 2023

多伦多房市20年来最深度的调整,没有之一!

《小明财商》第133期 今天刚好看到了12月份多伦多地产销售的数据,数据很新鲜,而且是20年来最惨淡的,想和大家聊一聊。大多伦多GTA地区,12月份的平均房屋交易价格为$1,057,000, 相比11月份下滑2.5%,相比去年的11月份下降8.9%, 换句话说,过去一个月平均房价跌掉接近$30,000,如果持有一年房屋均价下跌$100,000, 相比2022年2月最高点,均价跌掉了$277,000。 如果你问我怎么看市场,我觉得有这3个最重要利空因素:第一点, 高通胀,高利率和持续加息的威胁。央行公布的11月通胀数据是6.8%,彭博社Bloomberg的经济学家预测,1月和3月加拿大央行会继续加息。 第二点是, 现有债务负担导致很多贷款人在断供的边缘,尤其2023年需要房贷续约的那些人,会面临6%或以上的贷款利率,一些房贷月供会翻倍。第三点是, 2023年房价继续下跌的预期,会让一些投机人放弃手上的物业,导致市场房源进一步过剩,没有预期的利润就没有持有的动力。 面临这样的房市危机和个人财务危机时,我想到了美国著名科普作家贾雷德·戴蒙德的一本叫做《剧变》的书,书里讲到了应对个人危机的经验,英语中的危机Crisis来自于希腊语中的名字“Krisis”和动词“Krino”有转折点的意思。这个理解和中文相似,危和机总是相伴出现的。 戴蒙德还给出了一些应对危机的原则,比如直面身处的现实(而不是在心中抵赖);愿意承担责任(如果做错了就承担后果);借鉴他人应对危机的办法(也就是多学习经验);自我力量(让自己变得有柔韧性),诚实的自我评估,要有耐心(等待转机的出现);还有有灵活的个性(不需要一条路走到黑。) 钱的事,这里都讲, 讲的,都能做到, 理财我们是认真的。 本文作者:小明 见过巴菲特的理财师

不知道这张表,怎么理财?

家庭理财中一张重要的表格叫做资产负债表,清晰的梳理你的资产,负债以及净值情况,让你的资产一目了然!#理财#投资#资产配置#保险购买#保险#房产#贷款#财商#多伦多#温哥华#卡尔加里#蒙特利尔

炸了!加拿大央行明年1月3月继续加息

加拿大央行1月3月可能继续加息因为通货下不来,这样一来,房贷利率马上就要破6.5%,80年代的记忆离我们越来越近。 买房者付出几十万的首付,同时还要承受房价下跌的风险。下图$6320的月供中,$5417是利息,高利率环境下,原来的投资逻辑走不通。(买房的前期成本和维护费用已经忽略。)