XIAOMING

安省开发商撂摊子走人了，“Largest Claim In History”. Tarion要赔款$9000万。开发商不赚钱可以走人再开公司，换个名字做新的项目，是因为公司有风险隔离功能，可惜一般家庭的资产没有风险隔离，一亏亏到底，当下房产还是最好的投资吗？你怎么看？ 再多的大师也解释不了为什么房产大面积亏钱，开发商大面积做不下去，或许大师们在劝韭菜们入场时自己已经挪仓了。 房市不好，有些借款人还不起贷款，安省监管部门开始严查房贷造假。很多人心里在打鼓“哎呀，如果查到这两年买房时贷款造假该怎么办呐？” 贷款经纪先下水，然后就拖着他们的客人一起游泳，房贷造假是criminal offense啊, 如果被证实贷款造假，很多职业也做不了了，因为过不了背景调查，而且信用报告上跟一辈子。 一定要相信时间的力量，它会去伪存真。

加拿大的留学生项目是移民的一个重要环节，2024年联邦政府把留学申请的量降低了35%，来解决房产居住紧缺的问题（housing crisis）。留学这条路收紧，将直接减少留学生移民数量，进一步减少未来对于房产需求。政府的各种政策包括利率，房贷压力测试，空置房税，多伦多地税预案，还有如今的限制留学生都影响了住宅房产的长期发展。这是一个趋势变化的起点。然而，房产作为大多数华人家庭的重要资产，它的比例需要重新调整。资产配置的情况，决定90%的长期回报，也是资产配置中最重要的决定。《小明财商》

谋杀案凶手还没找到，富豪们的孩子亲戚们就已经为分财产撕破了脸。有钱需要妥善安排，不然命没了，钱没了，亲人也没了，这就是富人的诅咒。最后还不得安息，让媒体称为family drama 没完没了。即便没有这般富有，也需要妥善管理。这就是理财中重要的一个维度：estate planning 传承管理。