多伦多2022年12月份的房屋销售数据出炉，销售量过去6年最低水平，房价下跌预期持续低迷。如何面对危机？#理财#投资#基金购买#资产配置#保险购买#保险#房产#贷款#财商#多伦多#温哥华#卡尔加里#蒙特利尔

《小明财商》第133期 今天刚好看到了12月份多伦多地产销售的数据，数据很新鲜，而且是20年来最惨淡的，想和大家聊一聊。大多伦多GTA地区，12月份的平均房屋交易价格为$1,057,000, 相比11月份下滑2.5%，相比去年的11月份下降8.9%, 换句话说，过去一个月平均房价跌掉接近$30,000，如果持有一年房屋均价下跌$100,000, 相比2022年2月最高点，均价跌掉了$277,000。 如果你问我怎么看市场，我觉得有这3个最重要利空因素：第一点， 高通胀，高利率和持续加息的威胁。央行公布的11月通胀数据是6.8%，彭博社Bloomberg的经济学家预测，1月和3月加拿大央行会继续加息。 第二点是， 现有债务负担导致很多贷款人在断供的边缘，尤其2023年需要房贷续约的那些人，会面临6%或以上的贷款利率，一些房贷月供会翻倍。第三点是， 2023年房价继续下跌的预期，会让一些投机人放弃手上的物业，导致市场房源进一步过剩，没有预期的利润就没有持有的动力。 面临这样的房市危机和个人财务危机时，我想到了美国著名科普作家贾雷德·戴蒙德的一本叫做《剧变》的书，书里讲到了应对个人危机的经验，英语中的危机Crisis来自于希腊语中的名字“Krisis”和动词“Krino”有转折点的意思。这个理解和中文相似，危和机总是相伴出现的。 戴蒙德还给出了一些应对危机的原则，比如直面身处的现实（而不是在心中抵赖）；愿意承担责任（如果做错了就承担后果）；借鉴他人应对危机的办法（也就是多学习经验）；自我力量(让自己变得有柔韧性)，诚实的自我评估，要有耐心（等待转机的出现）；还有有灵活的个性（不需要一条路走到黑。） 钱的事，这里都讲， 讲的，都能做到， 理财我们是认真的。 本文作者：小明 见过巴菲特的理财师

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加拿大央行1月3月可能继续加息因为通货下不来，这样一来，房贷利率马上就要破6.5%，80年代的记忆离我们越来越近。 买房者付出几十万的首付，同时还要承受房价下跌的风险。下图$6320的月供中，$5417是利息，高利率环境下，原来的投资逻辑走不通。（买房的前期成本和维护费用已经忽略。）

财富积累的目的是让财富服务于人，让财富替代你的工作时间，而我看到的是，很多华人朋友苦行僧似的财富积累方法：像驴子一样被房贷负担压着喘不过气，然后像驴子一样工作。每天一睁眼，几百块就出去了，焦虑烦恼。人应该骑着驴子去上班，让生活变得轻松，而财富就是你可以骑的驴子。