周五上财商课时，和同学讨论到流动性风险。其中一个例子就是售房相对于卖股票/基金的流动性风险。

基金股票一般卖的时候只需要点点鼠标，而且最多1-2个工作日到账。而房产，比如图2中的房源，上市已经79天，加上售前准备比如moving，staging，photo shooting，listing等等，房子最少已经空置3个月，这三个月开销一分不少，地税，房贷，维护，水电月月扣，而即便成交，到final closing顺利的话还得2-3个月，期间继续交上述费用。

同时，经纪费也少不了，还有律师费，银行罚款等等。一般总数在房价的5%左右。一个200万的房子，10万费用跑不掉。如此，从上市到真正拿到钱半年时间也就过去了。

当然，还没有考虑买家违约的风险。图3，2月份卖258，6月份卖205，直降53万，还不保证后面的买家能close。

原来的买家违约，一场法律诉讼免不了，耗时耗力耗钱，但卖家能不能拿回差价不一定，买家可以回国可以破产可以转移资产，或者就是根本穷。

最后，如果让你判断，央行继续快速加息直到明年，你猜房市会怎样？

财商的重要性，不言而喻了吧。对于一般家庭，少亏＄500,000只是一个简单的选择而已。今天的关键词：资产流动性风险。

我不反对买房，我反对疯狂买房，不考虑风险承受能力，还是那句话，我建议合理资产配置。

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