提供确定的价值，是应对未来不确定性的最佳策略。
加拿大华人共同关注的理财公众号 《小明财商》第78期 今天5月9日，晨起，窗外铺着一层薄雪，比较罕见，即便是在多伦多。 不知骤降的气温，突来的浅雪，是否预示着更加严峻的疫情，是否暗示着经济环境，进一步的恶化。 封城导致失业，很多朋友抱怨无聊，而我7点已经开始敲打键盘，到11点才能勉强结束工作，有些疲惫。 近来，工作量猛增，大概是因为做对了一些选择，让我从身边的几件小事说起。 奥兰多的度假屋 去年12月，一个老朋友微信约我喝奶茶，要问我一些事。 他说，他很纠结，因为经过一个地产经纪的介绍，他在美国奥兰多定了一套房，大概总价 $300,000 美金，已经付了一些定金，但是还在反悔期。 希望我给他出点主意，看看如何支付剩下的购房款。 他说，奥兰多市政府，特意规划出一片区域，允许类似 Airbnb 的短租房，由于那边气候宜人，还有像迪士尼乐园、环球影城这种人流吸铁石， 只靠收租金就能有充足的现金，以租养房，除去各种管理费，还会有不少正现金流。他正在考虑是抵押自住房，还是到美国的银行贷款来支付这笔房款。 分析之后，我给他的建议是， 管理费用高，租金来源单一。 只有流动人口，房产增长潜力不足。 贷款压力大，会影响其他的家庭支出。 物业在美国，如有法律纠纷，很被动。 所以，不建议购买。 后来，这个朋友给打电话告诉我，虽然当时很动心，但考虑了一下，我分析得很有道理，放弃了购买。 看到当下的情况，我也替他高兴，毕竟省了不少美金。 88 Queen St. 前几个月，多伦多市中心爆出一个必抢楼盘，名叫 88 Queen St.， 尺价平均$1,500，为了制造哄抢效果，很多地产经纪，爆刷朋友圈。 一个好朋友，给我打来电话，说手上有点钱，刚好一个经纪，向她推销 88 Queen St., 一室户型，总价$866,999，2年内，首付20%。 我说，现在新开的楼盘，价格太高，唯一能赚钱的方法是期待若干年后，转给下一个接盘侠，赚些差价，而且不确定因素很多。 听我说完，朋友犹豫了，于是决定放弃。 之后，她的经纪给她打来电话 ， “你看你多傻，我刚把盘放出去，马上有客人秒杀。而且，一签到手，立马增值 $150,000，我自己就买了两套。” 后来，朋友也犹豫过，毕竟签个字就增值$150,000，这种机会，听起来很梦幻。 也不知道，她的经纪是否真的定了两套房，但愿只是在吹牛，如果再来一个 Cresford 式的破产，真的会很难过。 昨天，又见到这个朋友，提到楼花这事，她只是会心一笑。 其实，早在一年前，我就已经建议慎重考虑投资多伦多楼花，可以参考： 现在入场炒楼花， 不亏钱就不错了。 而在2月19日，我又警告，不要做接盘侠，那天刚好也是 S&P500 达到峰值，可以参考： 为什么你总想做接盘侠？ 有所不为，有所为。 …
