跌了＄400,000，才顿悟投资的目的是为了赚钱。
《小明财商》第127期 今年3月份，我发朋友圈，说大多伦多房价平均要跌20-25%，遭到了地产经纪同行的怒怼，说连CMHC去年的预测都被打脸，我凭啥？是不是在博流量？ 事实是，刚刚过去了两个月，一些双车库，4卧房的独立屋已经跌了20-25%，即便是华人热选的区域比如万锦和列治文山，情况也是类似的。周边的城区，比如东面的惠特比Whitby和奥沙华Oshawa, 北面的新市Newmarket等等，房价的泡沫消散得很快，刚需并不是真的刚，而是真的虚。我也奇怪，为啥我能猜到呢？加息的脚步不会停，今年房市持续低迷，是可以预见的，而且跌幅可能超过20-25%。 很多房源，在两三个月时间，房价垮掉$400,000，投资人心里很膈应，不甘折价，还是卖不动。如果出租，房租不能提供正现金流，万一遇到劣质租客，不交租，不维护，赶不走，头很痛。 如果自住，看到旁边邻居，更好的户型，更大的地块，成交价格还便宜几十万，闻到隔壁后院的烤肉香，嫉妒和后悔一定会有的，人类，爱攀比是原罪。 投资是为了赚钱，结果反而亏一笔，这就是和风险博弈的结果，也和当初进入市场时的目的完全相悖。 加拿大央行现在的利率为1%，而商业银行的5年固定利率已经超过4.5%， 浮动利率2.70%；如果到今年年底，央行再加息1.5%，商业银行的5年固定率估计超过6%， 即便选浮动利率，也会超过4.2%。 这种利率涨幅过去10年不曾遇到，房屋贷款的月供涨幅也会相当惊人，地税、保险、维护费等等还需另算。 了解过央行控制通货膨胀的历史，才会知道，加拿大央行在抗击通货膨胀时，利率无上限，在1981年，Prime Rate 达到过22.75%（现在是3.20%）。当时的恶性通货膨胀是由石油输出国组织OPEC减少石油产量造成的，两伊战争也在那个时间爆发。（会不会有些耳熟，石油减产？通货膨胀？俄乌战争？） 如果通胀控制不住，央行的利率会不会更高？我告诉你，完全可能。从央行的主页就可以看出它的使命感。“We are Canada’s central bank. …
