这篇文章源于一个同学的问题，我们探讨一下，用理性和数字来解释现象。

这个物业是42尺宽，5个睡房，还有所谓的38个offer（免不了激情出价）才出现的结果，这套是这几个月同一个区域出售的最大房源。（参考下面MLS信息）上面的对照物业是30尺宽，4间卧室，成交价187万。

有同学问我，我的观点：更像炒作。房市会有机会，但没有这么快，机会来了我在这里喊大家。假设35%首付，65%贷款，月供$7300，地税每个月接近$700，最低月费用$8000。

如果让你月供$8000养这样一个房子，还要顶住市场下跌的压力，你会愿意吗？同时还要拿出35%首付，加上交接费用约$75万，你觉得大多数人会怎么做？

如果这套房出租，租金大约$4500？请参考如下出租数据。

如果能长期持有，而且有充足的现金流，投资或者自住的风险就不大。

买房规划需要根据每个购房者的自身条件定制，只注重价格的涨跌会导致忽略其他更重要的因素，比如需求，承受能力，市场风险等等。想一个问题，如果市场真的那么火，过去两个月只成交6套，大家可以比较一下。

我的结论，这个价格是一个合理的价格区间，市场没有那么快回暖。周三的利息决定很关键，但高利率还将持续。还有一个问题留给大家：谁会愿意在市场最低迷的时候卖房呢？