XIAOMING

数据出炉总结一下：1. 相比去年3月，更多新盘上市，增幅15.1%，更少的成交量，下跌4.5%，在市出售时间增，从20天到29天，价格涨幅1.3%（基本够交地税和维护费，不够通货膨胀率）2. 预计的小阳春不再，个别房屋抢offer，大多数遇冷。3. 降息最快也在6月份，会比预判缓慢。4. 贷款已经续约或者将要续约的，基本都面临贴钱，看看现金流是否能撑住。 5. 市中心将要交接的condo楼花情况最差，occupancy fees 奇高而且银行估价达不到（亏钱是必然）。 结论：房东最痛苦，租客相对更轻松，如果房东撑不住，市场会恶化。高价Condo楼花要交接的最惨，降息还得再等等。如果说，多伦多住宅房产是过去两年最差的投资选项之一，你同意吗？ 分析数据来源多伦多地产局，由小明为您整理总结。

加拿大最大的100亿级别的私募贷款基金开始暴雷，投资者的钱不知道会怎么样，拿不出来事小，直接爆仓事大。该来的永远不会迟到，风险管理才能保障资金安全。有很多购买私贷的客人希望回收资金受阻，看看这个100亿的雷会如何在经济中传导，2024私贷危机？我的客人中，很多钟爱私贷，看看后续如何发酵。很多客人认为，xxx 投资回报不高，最后投入花哨资产结果本金不保。你想要的是高回报，得到的确是本金归零。#风险管理#安全投资#私贷暴雷

有些客人会疑问，小明现在是不是只做保险不做投资，其实不是，这里举个例子，客人2022年5月贷款10万做投资，由于利率上涨，到这个月（22个月后），账上的盈利是33468.96，10万是本金，而两年不到客人支付的利息为11546（全额税务抵扣），假设客人的边际税率为40%，投资回报全部是资本增值，那么请问，客人在这段时间的投资年回报到底是多少？这个问题的难度基本和CFA/CFP 的考题相当。提示：Annual Compounded Return ≠ Holding Period Return ≠ Simple Annual Return ≠ Money Weighted Return ≠ Fund’s Annual Return ≠ Time Weighted Return